Сен-Мартен: Париж и Амстердам на обитаемом острове

«Ну прямо Сен-Тропе», — громко объявил кто-то из туристов, в то время как мы прогуливались вдоль пляжа Восточной бухты, расположенной в северо-восточной части острова Сен-Мартен. Яркое солнце светило в безоблачном небе, со светло-бирюзового моря дул легкий ветерок, а тонкий белый песок под ногами больше походил на шелк.

Франко-Голландия
Самый маленький остров в мире, Сен-Мартен, разделенный между двумя странами – Францией и Голландией, расположен в Карибском архипелаге, омывается непокорным Атлантическим океаном с восточной стороны и спокойным Карибским морем – с западной. Французская сторона на севере и голландская на юге – это мирное соседство продолжается более 350 лет! Смесь карибской и европейской культур притягивает сюда туристов со всего мира. Беззаботная тропическая атмосфера еще более акцентирована сильными узами с Францией и Голландией, о чем свидетельствуют архитектура, кухня и философия обеих сторон. Стоит только взглянуть на французскую улицу Республики в Мариго, столице французской стороны, с ее традиционными фасадами, датированны-ми XIX в., и все сомнения рассеиваются. Здания на голландской стороне – в столице Филипсбург – сильно напоминают Амстердам. А вот резные креольские детали лишь добавляют местной архитектуре восхитительного шарма с оттенком экзотики.

Коренные жители, переселенцы и исторические факты
Задолго до того, как остров привлек к себе внимание внешнего мира, здесь было налажено собственное производство хлопка и сахара, начатое его первооткрывателями-индейцами. Производство соли, широко используемой в те времена для перевозки мяса и рыбы, также считалось доходной индустрией, которая со временем исчезла.

Музей истории в Мариго рассказывает об интересном событии. Согласно легенде, Христофор Колумб открыл остров 11 ноября 1493 г., в день святого Мартина, в честь которого тот и был назван Сен-Мартеном. Заметив заброшенный клочок земли, мореплаватель назвал его в честь святого, который, согласно той же легенде, разрезал свой плащ на две части. Кто бы мог подумать, что его имя настолько предопределит судьбу острова! После многолетних ссор и разногласий между разными народами, населявшими остров, он был поделен между Францией и Голландией. В один прекрасный день представители обеих сторон, развернувшись друг к другу спиной, разошлись в разные стороны, направившись вдоль побережья вокруг острова. В месте, где они встретились, и была проведена граница. В 1850 г. остров получил статус Порто-Франко, что привлекло сюда инвесторов, в связи с чем здесь начал активно развиваться туризм.

Пешеходное соревнование обеих наций установило размер и расположение обеих стран – француз прошагал 38 км, а голландец всего лишь 29, поэтому территория французской стороны ненамного больше. Это было в 1648-м, с тех пор граница часто оспаривалась, пока в 1815 г. в Париже не было подписано соглашение, увековечившее существующие сегодня границы.

Французский является основным языком в северной части острова, хотя английский также в широком ходу. Английский язык считается самым распространенным на голландской стороне. Многие местные жители также говорят на папьементо, местном диалекте, образовавшемся из смеси испанского, английского, голландского и португальского языков. Выходцы из более 85 стран мира сейчас живут на острове в полной гармонии.

Развлечения
На Сен-Мартене ошеломляющий выбор спортивных развлечений – кайтсерфинг, виндсерфинг, дайвинг, каяк, гольф, верховая езда, теннис, прогулки на парусниках и мощных катерах, а также пикники на необитаемых островах или просто безделье на пляже. Поп-музыку на острове можно слышать ночи напролет – в ночных клубах и барах; местные группы часто исполняют зук и меренге, джаз и даже Фрэнка Синатру, записи которого звучат в лучших ресторанах. Восточная бухта частично привлекает своей щекотливо-обнаженной стороной – в одном из концов пляжа расположен нудисткий отель, но нам больше нравятся пляжные бары, голубые прозрачные воды и белые пляжи.

Дюжина казино, находящихся в голландской части острова, привлекает любителей азартных игр. Отдыхающие могут запросто провести утро на пляже в любой части острова, пообедать и отдать должное магазинам в Мариго, отлично поужинать в Grand Case и играть всю ночь напролет в Филипсбурге.

В Восточной бухте находятся самые выдающиеся пляжи острова – Great Bay, Little Bay, Cupecoy, Long Bay, Plum Bay и Anse Marcel. Хотя красивые пляжи – от пустынных до заполненных телами, намазанными маслом для загара, – существуют на каждой стороне. Самые населенные из них, естественно, изобилуют ресторанами, барами и сувенирными магазинами. Грешно упускать возможность побывать на пляжах острова Сен-Мартен – удивительного острова, известного своими гастрономическими изысками и восхитительным беспошлинным шопингом.

Рестораны
Маленькая рыбацкая деревенька Grand Case считается «гастрономической столицей» Карибского архипелага абсолютно заслуженно, так как ни один остров в мире даже близко не может сравниться с разнообразием выдающейся и утонченной кухни ресторанов, выстроившихся вдоль лазурной бухты. Многие из них открыли свои двери более 20 лет назад, пережив и конкуренцию, и ураганы. Местные повара виртуозно сочетают креольскую, французскую, итальянскую и карибскую кухни, из чего рождаются из ряда вон выходящие, весьма утонченные блюда. Местные ракушки, креветки, лангусты и крабы очень популярны, хотя мясо также пользуется спросом. Как правило, оно вкусно приготовлено и – что важно! – красиво подано. Атмосфера вечера, проведенного на романтической террасе с видом на море, только подчеркнет замечательность творений в вашей тарелке.

Островная недвижимость
Если однажды у вас появится мысль о приобретении кусочка тропического рая, остров Сен-Мартен, вне всякого сомнения, окажется самым подходящим местом для осуществления несбыточных желаний и фантазий. Только на голландской стороне – от Copekoy до Simpson Bay – в развитие острова было вложено более $800 млн: это новый аэропорт с удлиненной взлетно-посадочной полосой, несколько кондоминиумов, распроданных еще до закладки фундамента, марины и сервис для мегаяхт, торговые центры и рестораны, а также новый мини-гольф. На французской стороне развитие идет более умеренно и взвешенно, хотя и здесь можно найти расположенные в престижных районах великолепные квартиры и дома с видом на море, которые зачастую тоже могут быть распроданы уже на нулевом цикле строительства. Чем объяснить активный спрос на недвижимость на этом крошечном острове с населением, насчитывающим всего-навсего 70 тыс. жителей, проживающих на площади 75 кв.км?

Причина популярности – совокупность удобств и преимуществ, главные из которых – активное развитие новых инфраструктур, увеличивающийся поток туристов, беспошлинный статус, удобные прямые рейсы из Нью-Йорка, Парижа и Амстердама, комфортное перемещение по соседним островам, а также свободный доступ для иностранных инвестиций. Благодаря этому многие приобретают недвижимость на Сен-Мартене. С помощью профессионалов, предлагающих услуги по управлению недвижимостью, покупка виллы на любой стороне острова – ключ к беззаботному проведению отпуска на море, причем с абсолютно гарантированным возвратом денежных средств. И об этом позаботятся специалисты, сдающие в краткосрочную аренду недвижимость на время вашего отсутствия.

Выбор курортного дома
Сен-Мартен предлагает маленькие отели, большие курорты и уединенные фешенебельные виллы. На острове существует превосходный выбор вилл, зачастую расположенных в престижных районах, – с захватывающими видами на море, бассейнами, джакузи, тренажерными залами и другими удобствами. Их стоимость начинается от $750 тыс. и доходит до $3 млн. Чаще всего цена зависит от размера виллы, ее месторасположения и многих других факторов. Обслуживание – от ежемесячного потребления электричества, воды и других коммунальных расходов. При этом большинство вилл и кондоминиумов оборудовано индивидуальными счетчиками, и оплата основана исключительно на потреблении.

Инвестор может получать прибыль при сдаче недвижимости в аренду в случае если не использует ее сам. Краткосрочная аренда вилл приносит от $3 до 15 тыс. за неделю в период высокого сезона, который длится с декабря по апрель. На Сен-Мартене есть респектабельные агентства, специализирующиеся на подобных услугах. Как правило, они взимают 30% комиссии. В среднем недвижимость на острове сдается от 10 до 30 недель в году. Разумеется, расположенная в лучших районах острова недвижимость поднимается в стоимости и может принести хороший доход в случае ее перепродажи.

Квартирный рынок также очень быстро становится хорошим подспорьем для капиталовложений. Многие кондоминиумы существуют всего несколько лет, большинство из них расположены на Mullet Bay Cupecoy (голландская сторона). Цены на квартиры с двумя спальнями начинаются от $400 тыс. По желанию клиента они могут быть меблированы и оборудованы техникой. Обслуживание составляет от $200 до $850 в месяц (как правило, сумма эта зависит от площади квартиры, количества комнат и имеющихся в ней удобств). Так или иначе, все это позволяет инвестору иметь дело с полноценным продуктом (недвижимостью), готовым приносить доход. Квартиры используются как для личного проживания, так и с целью сдачи в аренду туристам. И за этим тоже далеко ходить не надо: многие кондоминиумы уже на месте располагают агентством, которое в любую минуту возьмет на себя функции по уходу и оплате коммунальных услуг, а также сдаст квартиру в аренду в любое подходящее для вас время. Доход от аренды в высокий сезон составляет от $1,2 до $4 тыс. в неделю.

Юридические аспекты
На голландской стороне ограничения при покупке недвижимости иностранцами практически отсутствуют: достаточно предъявить паспорт. При регистрации собственности на компанию необходимо предоставить документы о регистрации и документы, подтверждающие ее легальную деятельность. Можно приобрести неограниченное количество недвижимости; при этом вовсе не обязательно обладать статусом резидента острова.

Персональные и корпоративные банковские счета можно легко открыть в различных банках, находящихся на острове. Для персонального счета нужны копия паспорта и рекомендательное письмо из вашего основного банка. Для открытия корпоративного счета сначала потребуется зарегистрировать компанию через нотариуса и получить лицензию для ведения бизнеса. Можно зарегистрировать офшорную компанию.

На острове Сен-Мартен существует два вида титулов: полное владение и лизинг. Любой из них дает полное право на официальное владение. Все виды договоров о купле-продаже неизменно подписывает нотариус: по европейской системе, где нотариус назначается королевой Голландии, он отвечает по закону перед обеими сторонами, обязуясь удостовериться в правильности всех деталей проведения сделки. Участие адвоката необязательно. Договор о купле-продаже подписывается на английском языке. Сделка проходит строго в период, обозначенный в договоре. Стоимость сделки минимальна – при передаче права на владение собственностью покупатель оплачивает 4% государственного налога и 1% за услуги нотариуса.

На французской стороне все сделки также осуществляются посредством нотариуса, который готовит титул на владение и тщательно проверяет достоверность всех документов на недвижимость. Нотариус должен удостовериться, что стороны в состоянии и вправе купить или продать недвижимость, убедившись в правильности и законности проведения сделки. При этом опять же присутствие адвоката вовсе не обязательно.

Людмила Панова Мир и Дом