Путеводитель по недвижимости на Апеннинском полуострове

пластиковые окна rehau ударной волны.
охранно пожарная сигнализация с низким процентом

Италия - Многие из тех, кто несколько раз побывал в Италии в качестве туриста, выбирают эту страну для покупки жилья из-за любви к ее уникальной культуре. Многих привлекают удивительная красота природы, неповторимая кухня, обилие возможностей для интересного отдыха и... вопреки расхожему мнению о вездесущности итальянской мафии, очень низкий уровень преступности.

Об особенностях итальянского рынка недвижимости рассказали специально для КДО Джон ДИЛЛОН и Эдди КРОМПТОН, представляющие британскую компанию RealPoint - Properties in Italy, которая специализируется на продаже собственности в Италии для иностранцев в Европе.

Не секрет, что большинство покупателей зарубежной недвижимости думает не только о хорошем месте для отдыха, но и о хорошем вложении средств. "Цены на недвижимость в Италии растут примерно на 10-15%, - рассказывает Д. Диллон. - Это одна из причин, почему постоянно повышается интерес к Италии как к стране для покупки второго дома: можно быть уверенным, что этот дом будет также хорошей инвестицией".

Хотя в прошлом году в наиболее востребованных областях цены выросли сразу на 22%, Италия все же остается доступной и относительно недорогой страной в сравнении с Испанией, Португалией и особенно Великобританией. Но цены - это далеко не все...

Области Италии

Тоскань

Тоскань - это район в центре Италии с административным центром во Флоренции. Почему так много людей хотят купить собственность в Тоскани? Это именно тот район, который для иностранца олицетворяет Италию. Старинные каменные домики на склонах зеленых холмов, поля, которые обрабатывались еще во времена Римской Империи. Цены здесь продолжают активно расти, но все еще можно подыскать дом по вполне разумной цене, если задаться такой целью. Привлекают сюда также хорошая транспортная доступность и развитость различных служб сервиса. "Дом, имеющий три спальни в центре Тоскани, стоит около 2000 евро за кв.м, а в южных районах цены обычно колеблются от 1000 до 1500 евро за кв.м", - говорит Эдди Кромптон. Едва ли москвича можно ошарашить таким уровнем цен.

Итальянские озера

Собственность в районе популярного озера Комо может со временем быть перепродана с хорошей выгодой. Однако, как и во всех живописных уголках страны, цены здесь высоки. Например, вилла на три спальни с видом на озеро, частной террасой, погребом и крытым местом для стоянки может стоить около 500 тыс евро. Даже небольшие апартаменты на две спальни с видом на озеро Комо или озеро Магиорре, имеющие доступ к бассейну и теннисному корту, обходятся более чем в 350 тысяч евро. За вид надо платить, хотя, конечно, оно того стоит. Этот район очень популярен у самих итальянцев, к тому же он находится совсем близко к Альпам. Все это ведет к тому, что цены здесь растут быстрее, чем в других местах.

Эмилия Романа

Эта историческая область на севере страны - один из фаворитов среди туристических маршрутов. Для покупателей недвижимости этот район дает большие возможности, если они готовы вложить труд и деньги в реконструкцию и ремонт исторических особняков. Этот рынок растет более чем на 20% в год. Жесткие градостроительные ограничения строго запрещают в этом районе новое строительство, поскольку он граничит с национальными парками. Поэтому относительно новые объекты здесь крайне трудно найти, и они особенно дороги. Большинство иностранцев предпочитает более дешевые старые сельские дома, требующие серьезного ремонта - это своеобразный и весьма колоритный грубый деревенский стиль (Rustic). Таких предложений довольно много, но и они разлетаются очень быстро. После ремонта такие дома пригодны для сдачи в аренду. Недельная аренда в пик сезона способна давать порядка 600-800 евро. Средний дом на три спальни может стоить порядка 1200-1600 евро за кв.метр.

Умбрия

Спрос на недвижимость в Умбрии растет все больше, по мере того как цены в соседней Тоскане становятся для многих недоступными. В живописных сельских районах множество старых ферм и каменных домов, часть из которых попадает на рынок. Здесь также можно купить по разумной цене участок земли для строительства дома. Одна из причин, почему многие иностранные собственники недвижимости перебираются из Тоскани в Умбрию - та, что здесь, несмотря на более низкие цены, недвижимость дорожает быстрее.

Кампанья

В этой области цены растут особенно активно. За 5 лет в некоторых районах они выросли на 70 процентов. Собственность на островах архипелага, в частности на Капри, стоит чрезвычайно дорого, и она редко попадает на рынок. На побережье цены начинаются от 2000 евро за кв.м, в то время как цены вдали от берега резко идут вниз - до 600 евро за кв.метр. В резком контрасте с фешенебельными виллами на дорогих курортах находятся многочисленные полузаброшенные деревни, которые, однако, представляют интерес для продуманных инвестиций. Растущая популярность района также дает хорошие возможности для получения дохода от сдачи в аренду.

Процедура покупки

Процесс покупки собственности в Италии включает три стадии, объясняет Джон Диллон.

1.Внесение небольшого депозита - около 2000, чтобы продавец снял предложение с рынка.
2.Подписание контракта между продавцом и покупателем. При этом продавцу вносится 10% от цены дома.
3.Титул переводится на имя покупателя. Это происходит в офисе нотариуса, и окончательный баланс выплачивается продавцу.

Информация предоставлены компанией RealPoint - Properties in Italy

Квартира. Дача. Офис