Лондонские Тауэры

Лондон — В городе, где небоскребам за их необычные очертания дают имена — скажем, “Огурец” или “Уоки-токи”, легко понять, отчего непосвященным заоблачные цены на офисную недвижимость в Лондоне кажутся остроумной шуткой. Эксперты, впрочем, склоняются к тому, что в обозримом будущем рост цен на офисы в этом почтенном городе действительно может притормозить.

Лондонский Вест-Энд удерживает мировое лидерство в области цен на офисную недвижимость. Об этом свидетельствует рэнкинг 50 глобальных рынков, составленный по итогам I квартала риэлторской брокерской фирмой CB Richard Ellis. Вест-Энд, где к тому же находится много лондонских театров и кинотеатров, застроен невысокими зданиями времен викторианской эпохи. Их-то и облюбовали для себя медиакомпании и менеджеры хедж-фондов. По расчетам CB Richard Ellis, обитание в этих помещениях, включая стоимость аренды, налоги и расходы на содержание, обходится приблизительно в $1900 за 1 кв. м. Таким образом, Вест-Энд превзошел даже центральный район Токио, где 1 кв. м офисной площади обходится пользователю в $1300 в год.

В лондонском Сити, финансовом центре, где высится 40-этажный небоскреб, благодаря своей характерной форме известный под названием “Огурец”, занял в рэнкинге 3-е место — здесь обитание на 1 кв. м офисного пространства обходится в год “всего” в $1270.

Впрочем, несмотря на дороговизну, Сити по-прежнему нравится финансовым организациям. Банк J. P. Morgan Chase приступил к поискам места под новые торговые площадки. Речь идет о 14 000 кв. м. Представитель банка пояснил, что новая площадка заменит несколько старых, однако при этом сама фирма по-прежнему будет занимать офисы в нескольких зданиях.

На сколько же смогут вырасти арендные расценки на лондонские офисы и будут ли они расти вообще?

Некоторые наблюдатели полагают, что в недалеком будущем арендаторы смогут перевести дух: девелоперы буквально вырывают друг у друга новые проекты. Другие менее оптимистичны. На их взгляд, устойчивая репутация Лондона как одной из наиболее почтенных финансовых столиц мира, где в один день можно поработать с партнерами как в Азии, так и в США, не будет способствовать снижению цен.

“Это можно сравнить с тем, как впервые в жизни пробуешь виски, — говорит Мэтью Персер, управляющий директор лондонского офиса Studley, брокерской риэлторской конторы, представляющей интересы арендаторов. — Вы знаете, что напиток крепкий, но вкус новый, и он пересиливает”.

Вероятность дальнейшего роста арендных ставок на рынке офисной недвижимости в сочетании с тем, что поток корпоративных денег на мировом рынке офисов неуклонно увеличивается, привели к рекордному росту продаж. В прошлом году консолидированный объем сделок, заключенных на рынке офисной недвижимости в центральной части Лондона, по данным Jones Lang LaSalle, составил $28,1 млрд. Верхний порог цен на офисы во II квартале вырос до $35 000 за 1 кв. м в Вест-Энде и $22 000 за 1 кв. м в Сити. Для сравнения: по состоянию на 1 июня 2006 г. средняя цена на офисы в центре Манхэттена составляла около $6500 за 1 кв. м. Как утверждает Дэн Фазуло, директор по маркетинговому анализу нью-йоркской корпорации Real Capital Analytics, кое-кто пытается поднять цену и до $10 000 за 1 кв. м.

Есть в Лондоне районы не такие дорогие, как Сити или Вест-Энд. Скажем, район Докландс, в который входят и пригороды, и знаменитый комплекс Canary Warf. По оценке CB Richard Ellis, годовая цена аренды в дорогих офисах в пригородах Лондона колеблется в пределах $450-550 за 1 кв. м. Это заметно меньше, чем $890 в Сити и $1570 в Вест-Энде.

Вместе с тем во всем Лондоне и его окрестностях, где живут 7,5 млн человек, растет число рабочих мест. Скажем, к июню 2005 г. за год этот показатель вырос на 0,9% против 0,8% по всей Британии. А в этом году, по прогнозам аналитиков из Сambrige Econometrics, в июне 2006 г. к тому же периоду 2005 г. рост занятости в Лондоне составит 1,1%.

Планируется, что в период с 2006 по 2008 г. девелоперы сдадут около 1,2 млн кв. м новых офисных площадей. По оценке CB Richard Ellis, это добавит примерно 6% к 20 млн кв. м офисных площадей на лондонском рынке по состоянию на I квартал текущего года.

Майк Хасси, управляющий директор лондонским портфелем в Land Securities, рассказывает, что его компания возводит или только что сдала в общей сложности примерно 200 000 кв. м. Однако, по его словам, в Land Securities, одной из крупнейших в Британии компаний на рынке недвижимости, сейчас намерены решить вопрос с предварительной арендой существующих площадей, прежде чем приступать к новым проектам.

Поэтому, продолжает Хасси, компания тянет с определением сроков реализации проекта строительства 45-этажной башни в одном из финансовых районов Лондона. Несмотря на то что этот проект находится пока только в стадии планирования, здание уже получило свое прозвище — “Уоки-токи”: изогнутыми линиями оно напоминает первые мобильные телефоны. “Спрос вполне может вырасти, но на рынке так много новых проектов, что нас это беспокоит”. (WSJ, Екатерина Кудашкина)

Недвижимость

новости недвижимости

Лондонские Тауэры

Статьи по теме