Недвижимость на Кипре: как сочетать приятное с выгодным

Квартиры железнодорожный - недвижимость подмосковье
мобильные телефоны петербурге cd
DomNaRu - программа Заставь меня переехать. Попробуй!

Последние пять лет сильно изменили облик Кипра. Благодатная страна, основное очарование которой состояло в климате Средиземноморья, со вступлением в ЕС стала стремительно поднимать уровень жизни, который сейчас полностью соответствует высоким европейским стандартам. При этом цены во многом здесь еще пока ниже, нежели в других странах ЕС. Сейчас покупка недвижимости на Кипре считается одним из наиболее выгодных видов инвестирования.

Привлекательность Кипра

О достоинствах проживания на Кипре можно говорить много, упоминая и благоприятную экологию, и один из самых длинных курортных периодов в мире. Не последнюю роль в выборе недвижимости на Кипре играет и стабильность рынка, а также постоянное повышение уровня жизни. Об этом подробно рассказывает исполнительный директор представительства Kouroushi Bros Ltd в России Петр Литош: «Сейчас можно говорить о новом качественном изменении жизни на Кипре. Не секрет, что Кипр воспринимался нашими первыми клиентами более 10 лет назад как комфортная и недорогая средиземноморская «деревня». Вступление Кипра в Евросоюз придало развитию острова новый мощный импульс.

Достаточно сказать, что на Кипре запланировано строительство десяти гольф-курортов мирового уровня, планируется строительство пяти новейших яхт-стоянок. Это все сделает Кипр привлекательным для инвестиций и вложений в кипрскую недвижимость. Сейчас мы с удовлетворением отмечаем возросший интерес деловых кругов России к капиталовложениям на Кипре».

При этом надо отметить, что всего треть покупателей приобретают недвижимость на Кипре для собственного использования. Большая часть инвестирует в неплохой источник дохода. Сдавая дома и квартиры в аренду, вполне можно рассчитывать на хорошую прибыль.

«Рынок недвижимости стабилен, и ежегодный рост цен приведет только к умножению капитала. Не стоит забывать и о возможности заработать, сдавая в аренду дом или квартиру», – говорит менеджер по недвижимости Orpheus Group of Companies Ltd Тудор Гурдиш.

О возможности использовать дома на Кипре в качестве дополнительного места для отдыха говорит и Елена Рева, глава официального представительства Aphrodite Hills: «Сейчас интерес к Кипру, который на какое-то время снизился, опять возвращается. Объясняется это тем, что Кипр – оптимальное место для жизни. Там всегда рады русским людям, близко – то есть легко приехать на несколько дней, всегда хорошая погода. Все это немаловажно, по сути, это идеальный второй дом или дача».

Стоимость жилья

Цены на недвижимость на Кипре, как и в любой курортной стране, напрямую зависят от приближенности к морю, а также от этажа. «Например, квартира, находящаяся прямо на берегу моря, будет в полтора-два раза дороже, чем аналогичная, но через 100 м. Чем выше этаж, тем выше цены. Связано это с видом из окна, за который также надо платить. Квартира на 5-м этаже вполне может стоить на 4 тыс. долларов дороже, чем точно такая же, но на 3-м, – объясняет Ольга Рубина, руководитель инвестиционно-аналитического отдела кипрской строительной компании Lemestia Developers Ltd. – Вообще, цены на прибрежную недвижимость на Кипре колеблются от 2 тыс. долларов за кв. м, а средняя цена в районе 2,5-3 тыс. долларов. В самых элитных комплексах можно встретить дома за 4-6 тыс. долларов за кв. м. Мы предлагаем студио от 100 тыс. долларов, квартиры от 150 тыс. долларов, таунхаусы и коттеджи от 250 тыс. долларов, виллы от 300-350 тыс. долларов».
Разумеется, это не единственные факторы, влияющие на стоимость жилья – как вторичного, так и новостроек. Можно сказать, что в местоположении жилья практически все играет свою роль: начиная от выбора города проживания и заканчивая состоянием инфраструктуры.

Наименее привлекательной в инвестиционном плане является столица Кипра – Никосия, поскольку находится вдали от прибрежной зоны. А вот второй по величине город – Лимассол – является своеобразным центром туристической жизни Кипра. Здесь рост цен на недвижимость составляет 20 % в год. За аренду квартиры в 100 метрах от моря можно получить 800 долларов в месяц, а в сезон стоимость доходит до 1500 долларов.

Цены на квартиры колеблются от 55 тыс. до 500 тыс. кипрских фунтов (1 кипрский фунт (СYР) примерно равен 2 долларам США), в наиболее престижных комплексах на берегу моря их стоимость может доходить до 1 млн. СYР. Стоимость мезонетов – 120-180 тыс. СYР, дома продаются по цене 125-165 тыс. СYР, а виллы – от 150 тыс. до 1 млн. СYР.

Примерно такие же цены держатся и на недвижимость в Ларнаке – еще одном курорте Кипра, с международным аэропортом, крупным портом и… нефтеперерабатывающим заводом, находящимся в непосредственной близости от города. Последний факт не мог не сыграть свою роль в понижении популярности этого курорта. Квартиру здесь можно приобрести по цене от 70 до 100 тыс. СYР, а виллу – от 250 до 450 тыс. СYР.

Четвертый по величине город острова – Пафос – предлагает квартиры по цене 68-190 тыс. СYР, мезонеты – от 110 тыс. СYР и виллы – от 140 тыс. до 250 тыс. СYР. Однако необходимо помнить, что здесь практически не встретить жилье в пределах полутора километров от моря из-за археологических раскопок, ведущихся на побережье.

Как выбрать жилье

Как отмечает генеральный директор Orpheus Group of Companies Ltd Роман Старикович, «больше всего россиян и жителей стран СНГ интересует недвижимость в Лимассоле, являющемся бизнес-центром острова. Именно тут расположены большая часть офисов российских компаний (бывших оффшорных и не только). Рынок недвижимости на Кипре стабилен, ежегодный рост цен составляет примерно 10-12 %».

Советы по выбору недвижимости дает Ольга Рубина: «Если вы заинтересованы в выгодном инвестировании денег, то лучше всего приобретать квартиру с одной-двумя спальнями, в 100-200 м от моря, стоимостью порядка 150-200 тыс. долларов. Такая недвижимость наиболее ликвидна, так как пользуется наибольшим спросом, ее легко в дальнейшем продать или сдать в аренду. К тому же подобная недвижимость хорошо растет в цене. Средний рост цен на одно-, двухспальневые квартиры в Лимассоле составляет порядка 25-30 % в год. Если же вы покупаете недвижимость для себя, здесь надо ориентироваться только на свой вкус и кошелек. Главное – все же не покупать дом очень далеко от моря и не прельщаться дешевизной».

Процедура покупки недвижимости на Кипре достаточно проста и гарантирует все права собственности. Кроме этого, строительные фирмы, предлагающие свои услуги на Кипре, как правило, берутся за полное оформление всех необходимых документов.

Арендовать квартиру! Сниму, сдаю квартиру. Без посредников! К

Об условиях ипотечного кредитования на Кипре рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова: «Местные банки дают иностранцам кредиты в валюте (евро и доллары) под 3,5 % годовых сроком на 10 лет. Первый взнос за недвижимость составляет 30 % от стоимости. По московским ценам недвижимость на Кипре совсем недорогая: 2500 евро за кв. м – средняя цена новостроек. Причем кипрские новостройки сдаются с отделкой под ключ, что подразумевает не только качественную отделку, но и полный комплект сантехники, встроенную корпусную мебель на кухне и в спальнях. Покупка трехкомнатной квартиры площадью 100 кв. м обойдется в сумму около 250 тыс. евро. Для начала требуется обладать всего 75 тыс., а оставшиеся деньги выплачивать в течение 10 лет».

Надежда Двоскина Собственник