Недвижимость в Германии: выгодно и надежно

Ремонт квартир (Петербург). Дизайн и отделка квартир в СПб.
МБСервис: клининговая уборка - клининговая уборка реклама.

С каждым годом все больше россиян покупает недвижимость в Европе. Среди излюбленных стран - Германия, прочно ассоциирующаяся с такими понятиями, как надежность и правопорядок.

Как купить?

Процесс купли-продажи недвижимости в Германии обязательно совершается при участии государственного нотариуса, защищающего интересы обеих сторон. Нотариальные расходы и расходы на регистрацию составляют 1 - 1,5% от стоимости объекта. Общие расходы: стоимость объекта плюс налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта. От 3 до 5% обойдутся услуги маклера (в каждой федеральной земле Германии разные ставки маклерской комиссии). Полная процедура покупки недвижимости и ее регистрации на нового владельца занимают около 2-3 месяцев, после чего иностранец имеет возможность получения визы типа "С" сроком на 90 дней. Имеющие деловые контакты могут претендовать на бизнес-визу (6 месяцев). Следует отметить, что приобретение недвижимости не является основанием для получения вида на жительство, но владение ею является веским аргументом для этого, так как свидетельствует о материальной независимости заявителя.

Кстати, для тех, кто приобретает квартиру или дом в Германии для собственного проживания, закон предусматривает безвозмездную, беспроцентную и не облагаемую налогом ссуду в течение 8 лет. Сегодня эта сумма составляет 1.250 евро в год на семью и 800 евро в год на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Что выбрать?

Когда основные положения известны, остается определиться с типом жилья, который почти во всех городах страны одинаков. Наиболее вариативный с точки зрения планировки, достройки или переделки в будущем - дом на одну семью, в котором при желании можно запланировать небольшую отдельную квартиру. Дом на две семьи ( по понятным причинам) обходится заказчику дешевле и при постройке, и при оплате коммунальных услуг. Одна из самых доступных по цене форм жилья - дома, стоящие в ряд.

Тем, кто предпочитает жить в центре города или в его черте, тяжело найти подходящий по цене земельный участок для постройки или готовый дом. Поэтому нередко частная квартира - оптимальный вариант для личного проживания. Другое дело, что в этом случае следует знать определенные правила германского общежития. Скажем, вот такой момент: если квартира является частной собственностью, то лестничная площадка, фасад и инженерные коммуникации - это уже общая собственность. Это у нас общее, значит ничье. У прогматичных немцев то же самое "общее" это, прежде всего, мое. Неудивительно, что при такой постановке вопроса, к правилам общежития немцы относятся более чем трепетно. И при этом рьяно отслеживают, чтобы другие строго следовали их примеру. Так что, если однажды вы обнаружите в своем почтовом ящике квитанцию об уплате штрафа за административное правонарушение, будьте уверены, что об этом полицию известил ваш всегда вежливый и улыбающийся сосед.

Покупка нового дома или квартиры, построенных под ключ (Schluesselfertig), избавит от волнения и риска в ходе его возведения. Индивидуальные изменения в планировке - удовольствие не из дешевых и, как правило, типовые решения определяют сами строительные фирмы, а стоимость услуг архитектора входит в заранее известную цену дома. Владелец получает пятилетнюю гарантию, и если в этот период проявятся строительные недостатки, фирма обязана устранить их бесплатно. Другая возможность приобретения нового дома - строительство с привлечением независимого архитектора, который не только спланирует дом, но и поможет подыскать земельный участок, сделает калькуляцию расходов, где реальные затраты незначительно превышают планируемые, а также окажет содействие в организации работ. При этом заказчик имеет право участвовать в разработке индивидуальной планировки, выборе строительного стиля и используемых материалов. Более того, если какие-то виды работ будущий хозяин выполняет самостоятельно, то объем затрат на строительство можно существенно снизить. Как обычно, владелец получает пятилетнюю гарантию.

Несмотря на то, что в современных зданиях помещения более комфортны и функциональны, а также имеют высокую техническую оснащенность, многие наши соотечественники выбирают дома давней постройки, прельщаясь на особую атмосферу старины. Обычно такие здания расположены в центральных районах и имеют большие участки земли. "Пряничные домики" в основном дешевле, чем новостройки, но параметры, определяющие цену жилья, схожи: близость водоемов и зеленых зон, транспортная доступность, удаленность от промышленных предприятий, качество недвижимости, а также уровень дальнейших эксплуатационных расходов, который, как правило, выясняется еще до покупки объекта.

Запад или Восток?

Германия очень разная, и стоимость жилья здесь сильно меняется в зависимости от региона. Так например, на большей части бывшей ГДР цены на недвижимость значительно ниже, чем на территории, принадлежавшей ФРГ. На сегодняшний день стоимость квартир в Восточной Германии составляет от 1-1,5 тыс. евро/кв.м, в Западной Германии - 1,5-2 тыс евро/кв.метр. Причина понятна: жилье, построенное в коммунистическом "собрате", не всегда отвечает современным требованиям. Исключение составляют несколько отдельных городов и их окрестности. Это, прежде всего, перспективный на сегодняшний день Берлин (восток - 1,5-2 , запад - 2-3 тыс. евро/кв.м), его фешенебельный пригород Потсдам и Дрезден (1,5-2 тыс. евро/кв.м), портовый Росток (1-1,3 тыс. евро/кв.м), а также Эрфурт и Коттбус (1,5 тыс. евро/кв.м).

В Западной Германии самыми дорогими городами в настоящее время являются Мюнхен (цена дома с небольшим участком как в самом городе, так и в пригороде - 3,5-5 тыс. евро/кв.м), Кельн, Штуттгарт и Франкфурт (3-4 тыс. евро/кв.м), Гамбург, Дюссельдорф, Карлсруэ, Бонн, Регенсбург (2-3 тыс. евро/кв.м).

Кредит на доходное дело

Содержание доходного дома в Германии - дело прибыльное. Судите сами. В больших городах арендная плата за новую квартиру площадью 70-80 кв.м составляет 700-800 евро в месяц. Средняя стоимость аренды одного квадратного метра в берлинских новых домах составляет 8 евро. В Бонне цена 1 кв.м обойдется квартиросъемщику в 7,5 евро, в Штутгарте - 12 евро, а в Мюнхене - 14 евро в месяц. Каждый владелец недвижимости имеет право сдавать ее в аренду по договору, регулирующему взаимоотношения сторон. Так что при наличии средств вы можете со спокойным сердцем потратить их на покупку квартир или доходных домов в центре Берлина, например. Доходность от подобных вложений составляет от 7 до 15% годовых.

Если же своих денег на покупку недвижимости в Германии недостаточно, - воспользуйтесь кредитом. Для получения оного необходимо иметь в своем распоряжении хотя бы 20-25% от требуемой суммы. В крайнем случае может помочь поручительство надежной фирмы или состоятельного лица. И не комплексуйте: покупатели, способные исправно платить в рассрочку, пользуются у трудолюбивых и бережливых немцев даже большим доверием, чем обладатели солидных банковских счетов.

Вадим Пересветов Квартира. Дача. Офис